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联系地址：浙江省衢州市新桥街18号1幢5楼
邮 编：324000
电话(传真)：0570-3025667
电子信箱：nk-law@163.com |
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江山市须江镇居民王梅仙来信咨询：我的儿子在柯城区工作多年，他想买一套
二手住房成家，与我们家人商量后，通过房屋中介所，与一位准备出卖住房的张姓
房主签订了一份《房屋买卖合同》，在合同中约定了出让房屋的座落位置，房价等
条款，其中还有一条特别的约定是：张某的新房还在装修，等装修完后将出卖的房
屋交付给我儿子，并到房产登记部门办理过户手续。我儿子还依约向张某支付了一
万元定金，合同签订已过去约4个月，我儿子了解到张某的新房已经装修完毕，要
求张某腾房并向其支付房款时，张某却以房子装修工程还未完工，合同未生效为由
拒绝履行合同，致使我儿成家的计划一再受阻。据了解，张某拒绝履行合同的真正
原因是房价上涨想加价出售，当然，我们也不会贸然迁就加价，请问，对此我们该
怎么办?
本报法律顾问解答：根据《合同法》的规定，合同成立与合同生效是两个不同
的概念。彼此既有联系，又有区别，你儿子与张某签订的这份《房屋买卖合同》，
是一份“附期限”的合同，即该法第46条：“当事人对合同的效力可以约定附期限
。附生效期限的合同，自期限属至时生效。……”张某的新房已经装修完工，他以
装修还未结束为理由只是一种阻挠合同生效的托辞，当然，根据《城市房屋管理法
》等法律规定，房屋买卖还必需办理房产过户登记手续，合同才生效。根据你儿子
与张某履行这一份合同的情况来看，你儿子是积极履约的守约方，张某却是消极履
约的阻挠方。张某不要以为反正合同未生效，可以擅自翻悔合同的签订。《合同法
》第8条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履
行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，依法成立的合同，受法律保护。”你儿
子可以凭合同和上述法律规定，要求张某自觉履行合同，各自履行自己应承担的合
同义务后，去房产管理部门办理过户登记手续，如果张某坚持不再出卖该住房，也
应承担《合同法》第42条规定的履约过失责任，双倍返还定金，如果张某只愿退还
定金或采取置之不理态度的，你儿子有权提起民事诉讼，提出要求履行合同的诉讼
请求，用法律强制力来制裁违约方，以维护自己的合法权益。 |
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