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| 因房产证办不出不能办理低押贷款,房开公司应承担何种责任? |
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柯城区个体工商户金应富来信咨询:我于今年5月份向某房屋开发公司购得店 面一间,双方签订的商品房买卖合同中约定,购房方向房开公司交足房款后的一个 月之内,由房开公司代办房产证。如逾期办证的,则由房开公司承担违约责任。我 于今年6月底前向房开公司付齐了房款后,7月底,我向房开公司索取房产证时,他 们都以种种理由推卸,或以正在办理、凑齐几份房证一起办来敷衍搪塞。我因生意 比较繁忙,去电话催办,对方干脆不接。我计算逾期办证的日期已有4个月多了, 因为没有房产证,我原来打算向银行办理抵押贷款也无法实现,造成我资金周转极 度紧张。请问,由于双方约定的违约责任条款太原则,我在追究该房开公司违约责 任时怎么确定具体数额? 本报法律顾问、高级律师郑家(马来)解答:《房产证》是证明该房屋归属的唯 一合法凭证,这对于一般购房者的来说是非常重要的,否则,即使你占有了某处房 屋,如果没有房产证,也不能证明该处房屋属于你所有。你是经商的,拥有了房产 ,即有了向银行办理抵押贷款的条件,能起到融资的作用。所以,你按照购房合同 的约定,要求该房开公司及时办理出房产证,是你的重要权利。正因为该房开公司 未按约替你办出房产证,其行为是违约的,应当承担违约责任。对于合同中未约定 具体违约金或由你因不能办理抵押贷款所造成的损失难以确定的,最高人民法院《 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条作了具体规定 :“由于出卖人的原因,买卖人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事 人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。(一)商品房买卖合同约定的办理房屋 所有权登记的期;………合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照 已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 。”你与该房开公司约定的办理房产日期距今已逾期四个多月,可按上述司法解释 确定的标准,向该房开公司立张?违约金,你可以据此向该房开公司协商;如协商 不成,你有权按照购房合同约定解决纠纷的途径,或申请仲裁,或提起诉讼。 |
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