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联系地址：浙江省衢州市新桥街18号1幢5楼
邮 编：324000
电话(传真)：0570-3025667
电子信箱：nk-law@163.com |
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柯城区居民林松年来信咨询：我家在市区有一处多余的住房，经朋友介绍有一
位江西籍来衢从事个体经营的姜某要承租，双方签订了一份房屋租赁合同约定房屋
租赁期为一年，并约定了月租金数额和支付办法等，开始时姜某还守信用，一下子
就支付了半年的租金，可是到了租用6个月以后，就以种种理由拖延租金，直到租
赁期届满前的一个月某一个夜晚，姜某就雇了一辆电动三轮车，将属于他自己的东
西运走。事后有人把这事告诉了我，我赶到出租房发现屋内尚剩床架和一些破旧的
衣服，人已经走了。于是我找到介绍人，他说他也没有办法，如要追讨房租，只能
告姜某。可是他现在面临着两个问题，一个是如何追讨欠租，另一个最为棘手的还
是出租房内还有姜某留下的物品。我如果擅自打开门锁进去，届时可能姜某会诬称
他丢了贵重东西；如这样无限期空着，浪费房屋资源。请问我该怎么办?
本报法律顾问、高级律师郑家(马来)解答：房屋出租，出租人选择承租人很重
要，有时甚至要优于租金等其他条件。从你反映的情况来看，你与姜某签订的房屋
租赁合同，缺少制约条件，尤其是已经发生拖欠数月房租后，你仍未采取合适的措
施，最终发生拖欠将近5个月的房租，以及承租人不辞而别的情况，你要追讨房租
，只能凭房屋租赁合同起诉姜某，起诉状中最要紧的是姜某的住址，包括户口所在
地，最好是有姜某的经常居住地，便于人民法院在立案受理案件后发送起诉状副本
或传票给被告，如果起诉状副本或传票等法律文书送达不到，届时只能采取公告送
达的办法。其次你要收回空着的房屋，你的顾虑不是多余的，因为尽管姜某欠你房
租，可是他在承租的房屋内还有他的东西，从法律保护公民私有财产这一点来讲，
你不能擅打开房门进入，万一姜某回来，以丢失东西为借口而向你索要，届时你确
实有口难辩。你要取回空房的有效办法是，你可向当地公证机关申请办理空关房内
的财产公证和证据保全，同时你应将属于姜某的所有财物妥善保管好，只有这样你
才能有效地收回空关房，进行处置。届时如果姜某出现，你可凭经过公证登记的财
产发还姜某，他在公证证据面前，也不大可能提出财物丢失的异议了。
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