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| 我和老伴在有生之年要把房屋给小儿子，应办何种法律手续? |
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柯城区斗潭居民沈某来信咨询：我和老伴膝下有二子二女，大儿子早已成家，
二个女儿也已出嫁，唯独小儿子还是独身。去年我们原在市区的房屋被折迁，安置
房在西区，尚未交付使用。我和老伴年事已高，最关心的是小儿子的婚事，想趁我
们健在时，将西区的房屋给小儿子，并办好法律手续。请问，我和老伴应如何办理
法律手续?
浙江南孔律师事务所高级律师、本报法律顾问郑家(马来)介绍：只要西区的折
迁安置房是属于你和你老伴的，你们就有权处分自己的房屋。除了你和你的老伴外
，其他人是无权干涉的。你们准备将该房给你们的小儿子，一般可采用赠与或遗嘱
继承的办法。根据你们的意愿，两者只能择一而为之。所谓赠与，是赠与人将自己
的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受。赠与人与受赠人应当签订书面合同。根
据《合同法》第187条规定的精神，对房屋的赠与应到房地产管理部门办理登记过
户手续。具体办理程序：你们西区的折迁安置房，首先应交付使用并拿到房产证和
土地使用证后，你们如果选择赠与方式的，你和你老伴可以与你们小儿子签订赠与
合同，合同经公证后，再到房地产管理部门办理房产变更的过户手续，将产权人的
姓名由你们改为你们小儿子。在这里特别要告诉你们的，你们想将折迁安置房的产
权人一步到位登记为你们小儿子的名下是不会被准许的。如果你们不想在有生之年
将房屋赠与你们小儿子，则可采用立遗嘱的方式，将属于你们的西区折迁安置房处
分给你们小儿子。立遗嘱人是你和你老伴，该遗嘱最好能去公证。为了牢靠起见，
你们还可委托公证机关作为你们的遗嘱执行人。
摘自衢州日报
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